Tomträtt
Vad är tomträtt?
Tomträtt är en nyttjanderätt till fastighet för ett visst ändamål t ex flerbostadshus, småhus, industrier. Tomträttshavaren äger sin byggnad eller anläggning men inte marken den står på. Tomträttsupplåtelsen kräver skriftligt avtal, s k tomträttsavtal. Fastighetsägaren kan, genom tomträttsavtalet, styra vad marken ska användas till av tomträttshavaren.
Tomträtt är den nyttjanderätt som är mest lik äganderätten. Det finns exempelvis följande likheter mellan tomträtt och ägandet av en fastighet:
- Tomträtten avser hela registerfastigheten som upplåts skriftligen.
- Tomträtten kan pantsättas och vara säkerhet för lån.
- Tomträttshavaren kan fritt överlåta tomträtten till ny tomträttshavare. Överlåtelsen sker enligt samma regler i jordabalken som om en fastighet hade överlåtits.
- Det kan upplåtas nyttjanderätt, servitut och rätt till elektrisk kraft i tomträtten. Det kan även upplåtas servitut på annan fastighet till förmån för tomträtten.
- Tomträtt kan bli föremål för expropriation eller tvångsförvärv på samma sätt som en fastighet.
- Inskrivningar i fastighetsregistret sker och stämpelskatt betalas på motsvarande sätt som för en fastighet.
- Tomträttshavaren framgår av fastighetsregistret inkl. uppgift om ev. köpeskilling som tomträttshavaren köpt tomträtten för.
- Många lagar tillämpas lika för tomträtt och fastighet, bl.a. plan- och bygglagen, miljöbalken, stämpelskattelagen och äktenskapsbalken.
Tomträttens upplåtelseperioder är långa - första perioden är 60 år och följande perioder är minst 40 år om inte en längre upplåtelseperiod har avtalats. Har tomträtten upplåtits för en väsentligt annat ändamål än bostadsbebyggelse får upplåtelseperioden vara kortare, dock måste perioden vara minst 20 år.
Vem kan upplåta tomträtt?
Endast fastigheter som ägs av stat, kommun eller som annars är i allmän ägo kan upplåtas med tomträtt.
Vad är tomträttsavgäld?
För upplåtelsen betalar tomträttsinnehavaren en årlig ersättning, s.k. tomträttsavgäld, i pengar. Avgäldens syfte är att ge markägaren en skälig avkastning på markvärdet. Parterna avtalar fritt avgäldens storlek för den allra första avgäldsperioden. Senare avgäldsperioders avgäld kan avgöras av mark- och miljödomstolen om parterna inte kommer överens om en ny avgäld. Advokatfirman Steinmann biträder regelmässigt klienter i mark- och miljödomstolen vid mål om avgäldens storlek.
För dig med frågor kring tomträtt bistår vi med rådgivning rörande tomträttsliga frågor såsom t.ex analys och tolkning av tomträttsavtal och omförhandling/jämkning av tomträttsavgäld.