Hyresrätt - lokal
Det rättsområdet som lokalhyra ryms inom kallas kommersiell hyresrätt och regleringen kring det återfinns huvudsakligen i 12 kapitlet jordabalken (vanligen kallad hyreslagen). Kommersiell hyresrätt, även kallat lokalhyra, är något som berör många näringsidkare och upplåtelse av lokal utgör fundamentet i många fastighetsportföljer och fastighetsinnehav. Det kan handla om att hyra ut en lokal, att säga upp ett hyresavtal för villkorsändring eller avflyttning, överlåtelse av hyresavtal etc.
Den svenska lagstiftningen för lokalhyra är omfattande och innehåller flera krav. Dessa gäller både vid upprättande och uppsägning av avtal samt när det kommer till lokalens skick. Regelverket kan vara komplext och ett misstag kan till exempel leda till att en uppsägning blir ogiltig eller att hyresvärden blir skyldig att betala skadestånd. Även om parterna har frihet att avtala om hyresnivån innehåller hyreslagen regler som innebär att hyresvärden har rätt att kräva en marknadsmässig hyra och hyresgästen har rätt att vägra en hyra som överstiger marknadsnivån eller villkor som är oskäliga.
Sedan firman grundades 1989 har hyresjuridik varit vårt kärnområde och våra jurister är experter på kommersiell hyresrätt. Våra jurister kan hjälpa er i de hyresrättsliga frågor som dyker upp under en fastighets hela livscykel från att upprätta nya hyresavtal och hantera löpande förvaltningsfrågor under hyresförhållandet, till att säga upp och förhandla befintliga avtal. Vår styrka ligger i mångårig erfarenhet och förståelse för klientens affär, vilket ger våra klienter mervärde genom att kunna navigera rätt och fatta väl avvägda beslut i handhavandet med lokalhyresgäster liksom i förädlingen av sina fastigheter och förhandlingar.
Vi erbjuder också hjälp i ärenden som rör medling eller uppskov i hyresnämnden samt bedömningar av marknadshyra. Med vår breda erfarenhet kan vi identifiera vilka regler som är relevanta och vilka risker som finns. Vi kan även ge taktiska råd som inte direkt framgår av lagstiftningen och som är viktiga för att klienten ska kunna fatta välgrundade beslut. Dessutom kan vi granska befintliga avtal för att säkerställa att hyresvillkoren är rimliga och att rätt hyra faktureras. Om en tvist skulle uppstå, kan vi med vår erfarenhet av hyresrättsliga tvister i hyresnämnden, domstol eller skiljenämnd ge kvalificerat stöd.
Som specialister på kommersiell hyresrätt inom handel, restaurang, kontor, industri, lager-/logistik, offentliga byggnader kan vi bistå klienter i bland annat:
- Upprättande av lokalhyresavtal och tilläggsavtal
- Tolkning av hyresavtal och tilläggsavtal
- Uppsägningar av lokalhyresavtal (för avflyttning eller villkorsändring)
- Avhysningar (ansökningar till kronofogden, stämningar)
- Möten och förhandlingar med parter i hyresavtal
- Hyresförhandling
- Medling och marknadshyresyttranden i hyresnämnd
- Hantering av krav på hyresreduktion och skadestånd p.g.a. hinder och men i nyttjanderätten
- Ändrad användning av upplåtelseändamålet
- Andrahandsupplåtelser
- Överlåtelse av lokal
- Ombyggnationsfrågor
- Due diligence av lokalhyresavtal i samband med fastighetsöverlåtelse
- Uppskov med avflyttning
- Skadeståndsprocesser i allmän domstol angående ersättningskrav i anledning av indirekt besittningsskydd
Vi erbjuder även frukostseminarier och kurser inom lokalhyresjuridik samt skräddarsydda kurser, se närmare under Utbildning.