
Särskild preskription för fodringar i hyresförhållande, förlängning av preskriptionstiden, 61 § hyreslagen
01 jul 2019
För såväl lokalhyresavtal som bostadshyresavtal finns i hyreslagen, dvs. 12 kap. jordabalken, en särskild preskriptionsregel för fordringar på grund av hyresförhållande som endast är två år från hyresförhållandets upphörande. Under pågående hyresförhållanden gäller istället 10 årig preskriptionstid gentemot näringsidkare och 3 år gentemot konsumenter, detta berörs dock inte närmare här. Bestämmelsen som återfinns i 61 § hyreslagen anger att om en hyresvärd eller hyresgäst vill framställa fordringsanspråk på grund av hyresförhållande, ska talan därom väckas inom två år från det hyresgästen lämnade lägenheten. Detta gäller dock endast om inte annat avtalats, vilket framgår av paragrafens andra mening. I det fall talan inte väcks i rätt tid går rätten till talan förlorad. Det räcker således inte med att endast framställa krav mot hyresgästen inom två år utan stämningsansökan måste inges.